Starkregen: Warum 5 cm Wasser im Garten keine „Überschwemmung“ sind

Viele Hausbesitzer glauben: Wenn Starkregen das Grundstück unter Wasser setzt, springt automatisch die Gebäudeversicherung ein. Doch ein Urteil des OLG Dresden vom 17.06.2025, Az.: 4 U 1685/24 zeigt, dass das nicht so einfach ist.

Der Fall

Eine Hausbesitzerin in Sachsen hatte nach einem heftigen Regen Schäden an ihrem Gebäude. Auf der Terrasse stand das Wasser rund 5 cm hoch, der Rasen war komplett durchtränkt. Sie meldete den Schaden ihrer Versicherung – diese lehnte jedoch ab. Vor Gericht bekam die Versicherung Recht.

Warum?

Die Richter entschieden:

• Für eine Überschwemmung im Sinne der Versicherung reicht ein paar Zentimeter hohes Wasser nicht. Es müssen „erhebliche Wassermassen“ sein, die das Grundstück überfluten.

• Ob versiegelte Flächen wie eine Terrasse überhaupt mitversichert sind, ist unklar – und für den konkreten Fall letztlich egal.

• Auch ein Rückstauschaden lag nicht vor, weil kein Wasser aus den Abwasserrohren ins Haus gedrückt wurde.

Was bedeutet das für Hausbesitzer?

• Kleine Pfützen zählen nicht: Auch wenn es ärgerlich ist – für Schäden durch Wasseransammlungen von wenigen Zentimetern gibt es in der Regel kein Geld von der Versicherung.

• Beweise sammeln: Wer Starkregenschäden meldet, sollte unbedingt Fotos, Videos oder Zeugen haben, die den Wasserstand belegen.

• Versicherung prüfen: Manche Policen sind sehr streng. Ob Terrassen, Garageneinfahrten oder gepflasterte Flächen geschützt sind, steht oft nicht eindeutig in den Bedingungen.

• Vorsorge treffen: Rückstauklappen, Drainagen und erweiterte Versicherungspakete können helfen, sich besser abzusichern.

Ähnliche Urteile

• BGH, Urt. v. 20.04.2005 – IV ZR 252/03BGH, Urt. v. 20.04.2005 – IV ZR 252/03: Nur „erhebliche Wassermassen“ sind eine Überschwemmung.

• KG Berlin, Urt. v. 04.08.2015 – 6 U 69/15: Terrassen gelten nicht automatisch als „Grund und Boden“.

• OLG Bamberg, Urt. v. 30.04.2015 – 1 U 87/14: Auch große Pfützen reichen nicht für Versicherungsschutz.

• OLG Karlsruhe, Urt. v. 05.07.2001 – 19 U 19/01: Überschwemmung setzt ein Hinaustreten von Wasser über die Erdoberfläche voraus.

Fazit:

Versicherungen legen den Begriff „Überschwemmung“ eng aus. Wer sich sicher absichern möchte, sollte seine Verträge genau prüfen und im Zweifel erweiterten Schutz vereinbaren.